随着普通住房价格飙升至每年2300英镑，公寓业主发出了警告

在英格兰和威尔士，出租公寓的平均服务费已涨至每年2300英镑，这给公寓业主们敲响了警钟。

根据房地产经纪公司汉普顿斯（Hamptons）的数据，从2023年到2024年，平均服务费上涨了11%，达到每月192英镑，英格兰和威尔士几乎每个地区的平均服务费首次超过了2000英镑。在截至2024年12月的12个月里，商品和服务成本的平均涨幅为2.5%，而这一涨幅令2.5%的通胀率相形见绌。

目前，英格兰和威尔士一居室公寓的平均服务费为每年2007英镑。两居室公寓的平均服务费为2351英镑，比去年上涨10.9%，而三居室公寓的平均服务费为2977英镑，同比上涨7.7%。

汉普顿斯表示，2024年是自2016年开始追踪服务费成本以来的最大年度增幅，这使得服务费成为许多人继抵押贷款之后的最大账单。根据分析，51%的人支付的服务费比市政税还多。

服务费包括楼梯、花园、电梯和入口等公共和公共区域的维修保养，以及建筑物保险费用。拥有更多便利设施的物业往往会收取更高的服务费，因为有电梯的建筑物每年的费用比没有电梯的建筑物高出16%，即364英镑。

带健身房的公寓的平均服务费要高出24%，即561英镑，而有门房和没有门房的公寓的服务费差距为39%，即892英镑。汉普顿说，这表明，在新开发项目更多、设施更昂贵的地区，房价涨幅更高。

该机构的报告称，随着英格兰中部和北部越来越多的建筑提供电梯、健身房和礼宾服务，这造成了南北差距。这导致东北地区的平均服务费成本在五年内上涨了60.9%，达到2,048英镑，这是有记录以来的最大涨幅。

紧随其后的是西北地区，五年增长57.6%，达到2136英镑，然后是约克郡和亨伯，每年的服务费成本为2053英镑，比2019年高出40.2%。相比之下，伦敦、英格兰东南部、西南部和东部的服务收费随着通货膨胀而上涨，平均为27.7%。

只有在威尔士，平均服务费每年低于2000英镑，五年来上涨了20.8%，达到平均每年1767英镑。伦敦的年服务费最高，为2633英镑，自2019年以来增长了39%。

Hamptons首席分析师戴维•费尔（David Fell）表示：“不断攀升的成本继续推高服务费。虽然水电费上涨最初推动了通货膨胀，但随之而来的是工资和保险成本的上涨，导致服务费出现了有记录以来的最大涨幅。由于劳动力和建筑保险占据了很高比例的服务费，大多数租赁业主近年来的账单将继续上涨。

“虽然在过去五年中，几乎每个家庭的房屋运营成本都在上涨，但一些租赁业主的成本上涨得更快。由于节省资金的途径有限，一些5年或10年前还负担得起的设施的运营成本，现在可能会让我们倾家荡产。”

“买家和抵押贷款机构都对收取高昂的服务费变得越来越谨慎，尤其是在他们认为服务费与他们获得的便利设施不成比例的情况下。因此，租赁业主面临越来越大的压力，要求他们对自己的资金如何使用拥有更大的发言权。支付高额费用的潜在卖家往往会看到他们的房屋价值上涨得更慢，甚至下跌。在某些情况下，卖家向潜在买家提供现金捐款，以支付未来的服务费。”

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